Недвижимость в Греции: цены, права и обязанности покупателя

Греция – это излюбленная страна среди туристов. Несмотря на то, что несколько лет назад здесь произошел спад экономики, все больше инвесторов стараются приобрести недвижимость в Греции. Подробнее об особенностях покупки недвижимости в Греции будет рассказано в этой статье.

Какую недвижимость можно купить иностранцам в Греции?

Купить недвижимость в Греции могут жители всех стран постсоветского пространства. Покупатель может быть не только физическим, но и юридическим лицом. Также нет ограничений касательно количества приобретаемых объектов. Покупку недвижимости можно проводить на всей территории Греции. Исключением являются только приграничные зоны. Также отсутствуют ограничения на вид объекта недвижимости.

Раньше нужно было получать разрешение на покупку недвижимости в приграничных зонах. Однако в 2011 году у курортных зон забрали данный статус, поэтому никакие ограничения вам больше не потребуются. Также есть регионы, которые находятся в закрытом статусе. Зачастую на них иностранные жители не обращают внимания.

В среднем, цена 1 кв.м. в Греции составляет от 1,5-2,5 тыс. евро.

Чаще всего приобретаются объекты, которые расположены на побережье. Однако важно понимать, что их стоимость будет несколько выше. Если вы хотите выгодно вложить деньги в недвижимость в Греции у моря, отдавайте предпочтение курортным областям. Вы можете сдавать недвижимость в Греции в аренду, или же через несколько лет продать ее по более выгодной стоимости. При желании можно приобрести квартиру в греческих деревнях. Стоимость недвижимости несколько ниже, однако, в таких местах отсутствует обстановка курорта. Можно приобрести недвижимость на островах.

Недвижимость в Греции
Чаще всего покупают недвижимость у моря

Однако в этом есть несколько основных сложностей:

  1. Большинство жителей Греции проживают на островах только в теплое время года. На зиму они переезжают в крупные города. Покупать недвижимость на островах можно только в том случае, если вы хотите побыть в одиночестве в холодное время года. Или же приобретите дополнительное жилье в городе.
  2. В зимнее время года на островах нет туристов, поэтому закрываются все общественные места.

Также следует отметить, что есть острова, где не прекращается туристический сезон и зимой. Однако недвижимость в таких местах довольно дорогая. На острова продукты и воду привозят лишь несколько раз в неделю. Также нужно отметить высокие цены на отопление. Исходя из всего вышеперечисленного, проживание на островах Греции очень дорогое.

Права и обязанности покупателя недвижимости в Греции

Важно предварительно изучить права и обязанности покупателя:

  1. Для начала нужно отметить, что покупатель имеет право на оформление долгосрочной визы или «золотой визы». Все зависит от стоимости объекта. Долгосрочная виза действует не более 3 лет. Она дает право на многократный или однократный въезд.
  2. Если вы купите недвижимость, стоимость которой более 250 тыс. евро, вы можете оформить «золотую визу». Она дает возможность на пятилетний вид на жительство. Если вы будете проживать в Греции на основании такого документа, вы можете оформить греческий паспорт. Однако после покупки недвижимости вы не сможете оформить гражданство.
  3. Есть и другие способы, позволяющие получить вид на жительство. Если вы относитесь к финансово независимым лицам, имеет право приобрести относительно недорогой объект недвижимости. Однако придется предоставить документы, подтверждающие, что у вас есть стабильный доход в Греции. Ежемесячный доход должен быть более 2 тыс. евро.
Недвижимость в Греции
Купить дом в Греции – это отличное вложение

После того как вы напишете заявление, вам выдадут вид на жительство, который будет длиться 2 года. Вы имеете право продлить ВНЖ, предварительно подтвердив финансовую независимость.

Также следует отметить и обязанности покупателя. После покупки недвижимости вы обязаны регулярно оплачивать достаточно высокий налоговый платеж (22-42% от дохода), а также платить за коммунальные услуги. Иначе вам придется оплачивать штраф, и рискуете потерять возможность продлить визу или получить вид на жительство.

Что дает недвижимость в Греции?

Как уже говорилось ранее, покупка недвижимости в Греции дает возможность получить ВНЖ на 5 лет. Чтобы оформить вид на жительство за инвестиции, достаточно подать заявку. Как только вас утвердят в соответствующей инстанции, потребуется купить объект, стоимость которого не менее 250 тыс. евро. Когда сделка будет завершена, потребуется подать документы на ВНЖ.

Покупка недвижимости в Греции дает такие перспективы:

  1. Наличие запасного жилья в стране Европы, даже если вы не планируете переезжать в Грецию.
  2. Возможность путешествовать без визы по зоне Шенгена.
  3. Возможность жить в разных странах, входящих в Европейский Союз, по 3 месяца в каждом полугодии.
  4. Право на открытие банковского счета в банках Греции для сохранности финансов.
  5. Возможность сдавать объект недвижимости в аренду. Это обеспечит вам ежемесячный пассивный доход.
  6. Отправлять детей на обучение во всех ВУЗах Европы. При этом не потребуется оформлять виз студента.
  7. Через 5 лет вы сможете продать недвижимость по более выгодной цене.
Дом в Греции
Прекрасное расположение недвижимости в Греции – залог отличного отдыха

Как видите, каждый человек имеет право на покупку недвижимости в Греции. Это обеспечит вам не только ВНЖ и долгосрочную визу. У вас будет возможность путешествовать по другим странам ЕС без визы. Покупать можно любой объект, за исключением недвижимости, которая находится в приграничных зонах.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий